EL SECTOR HOTELERO PLANTEA LA NECESIDAD DEL CONDOHOTEL

¿Qué es un Condohotel?

Modalidad turística por la cual el promotor-propietario vende habitaciones de su hotel (en régimen de condominio) a una persona física o jurídica para que éstos puedan obtener una renta por los alquileres generados por la empresa explotadora del hotel y -en la mayoría de ocasiones- pueden disponer de un "un tiempo de uso", pactado previamente, en el mismo establecimiento.

Esta modalidad está muy desarrollada en Estados Unidos y en Europa destaca Francia.

En España existen:

a) Cerca de 30 hoteles (unas 7000 habitaciones) que han optado por esta modalidad. Estos estableciminetos se encuentra mayoritariamente en Andalucia, existiendo también, en menor cantidad, en otras comunidades como: Madrid, Valencia y Baleares.

b) Cerca de 20 complejos de apartamentos (unas 3000 unidades: cifra del año 2007). La mayoría de complejos se encuentran en Andalucía. existen tambiñen apartamentos, bajo esta modalidad, en canarias, Cataluña y Madrid.

Situación del mercado:

El mercado de los Condohoteles se encuntra en pleno crecimiento debido a la situación del sector hotelero que debido a la situación económica, competencia de nuevos destinos turísticos y la necesidades de renovar la planta hotelera española han visto en el CONDOOTEL una posible opción para invertir en sus estableciminetos y así poder ser mucho más competitivos.

En la actualidad no existe una normativa turística que regule esta modalidad. Sin embargo, existen varias comunidades autónomas en españa que están trabajando conjuntamente con el sector hotelero para aplicar una normativa y así poder desarrollar sin "miedos" esta forma turística. La situación legal en estos momentos se podría definir como "alegal".

Personalmente creo que los condohoteles pueden ser una forma apta para facilitar la inversión de nuevos proyctos y también para reformar proyectos ya existentes. Por ello, creo que se debería avanzar en este asunto y crear un nuevo marco legal y registrar un mínimo de requistos como: unidad de explotación, garantizar la gestión hotelera, no posibilitar el cambio de uso hotelero, etc.

Tipo de Cliente:

- El inversionista: adquiere la unidad a cambio de una rentabilidad

- El inversionista-vacacional: A demás de lo comentado anteriormente, desea difrutar de unas vacaciones en el establecimiento donde ha adquirido una habitación o apartamento.

Señalar que la mayoría de condohoteles son productos de alta calidad con el fin de poder subir el precio del m2, afrecer un producto de calidad para poder generar demanda (alquileres).

Tipos de renta:

- Renta fija: se acuerda una cantidad fija de los ingresos generados por los "alquileres" de la habitaciones.

- Renta variable: se acuerda un porcentaje sobre los ingresos generados por la empresa gestora / explotadora (alquileres).

- renta mixta: Es una combinación delas dos anteriores: una cantidad fija más un porcentaje.

Posibles ventajas:

- Para el promotor: financiación más rápida, pagos avanzados (antes fin proyecto), mejora calidad establecimiento, sigue obteniendo ingresos por su gestión, etc

- Para el inversionista: Puede hacer uso de los servicios, alternativa perfecta a la segunda residencia, no preocupación para buscar arrendatarios, la empresa explotadora de ocupa de la limpieza, el mantenimiento, etc

Personalmente creo que TODOS (empresarios, asociaciones, administración, sindicatos,....) debemos "escuchar" al mercado y facilitar las cosas para que esta modalidad pueda desarrollarse correctamente y España no pierda más cuota de mercado y volver a ser considerados como referente turístico.

Miguel Canals.