El uso de una vivienda por fracciones de tiempo, sin la necesidad de adquirir la propiedad, está regulado jurídicamente en España pudiéndose escriturar y registar: Ley 42/1998 aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico.
Esta modalidad es la evolución más sofisticada y exaustiva del tiempo compartido destinada a un mercado de alto poder adquisitivo (unos ingresos netos anuales superiores a los 300.000€) y el perfil del cliente es de una pareja de unos 50 años, propietarios de una o más residencias, con hijos mayores, que pueden y desean viajar combinando períodos distintos en complejos exclusivos de playa, golf y montaña.
Al igual que el tiempo compartido el cliente tiene la opción de poder intercambiar su período de vacaciones con otros usuarios de complejos de alto standing.
Una importante ventaja para el promotor/hotelero es que una vez que finaliza el drecho de uso la propiedad le revierte ( no pierde propiedad del inmueble).
Esta modalidad se inició en Estados Unidos. Actualmente se están desarrollando importantes operaciones en caribe, México y Canada. Se está extendiendo en europa y en España se está introduciendo esperando un crecimiento considerable.
Las fracciones más comunes son entre uno y tres meses por usuario y el precio medio del derecho se situa en torno a los 30.000€ por semana para períodos de uso de unos 30 años.
Las espectativas para España son optimistas pues según los expertos en nuestro país existen más de 200.000 familias que podrían adquirir este tipo de oferta vacacional. En Costa del Sol se han iniciado esta formula en algunos Clubs Residenciales pero sigue siendo el tiempo compartido la modalidad más desarrollada en España. Otro destino turístico en donde podría funcionar muy bien esta modalidad es en Mallorca debido a su ubicación en el mediterráneo, su oferta culinaria, sus campos de golf, posibilidad alquilar yates, etc
Una nueva fórmula para atraer al turista de lujo.
Ánimo!!!
Miguel Canals
6 comentarios:
Estimado Miguel Canals,
Somos una empresa que se dedica a la promoción inmobiliaria y gestión hotelera. Poseemos productos de calidad. Hemos leído su blog y estamos interesados en poder ampliar información sobre condohoteles y propiedad fraccional.
Simplemente comentarle que le contactaremos y le felicitamos por la información expuesta en su blog ésta resulta muy útil para empresarios como nosotros.
Muchas garcias por su comentario.
Estaré encantado de conocerles y ayudarles en lo que precisen.
Atentamente;
Miguel Canals
Interesante esta faceta del tiempo compartido. Amplia las posibilidades clásicas de las semanas.
Estimo que para el promotor/hotelero es una oportunidad nueva siempre que tenga claro que el nicho de mercado, segun dices, es de alto poder adquisitivo ¡y no se puede ofrecer cualquier cosa!
Un saludo
Hola Jesús,
Muchas gracias por tu cometario. Comparto tu opinión referida a que el FRACTIONAL puede resultar una OPORTUNIDAD para productos hoteleros con altos standares de calidad y enfocados a clientes específicos.
Gracia y saludos,
Miguel Canals.
Estimado Sr. Canals,
Simplemente nos gustaría dejar constancia de su prefesioanlidad y la de su equipo. Estamos encantados de haber cerrado un acuerdo con ustedes.
Atentamente;
JGH
This is very interesting, You're a very skilled blogger.
I've joined your feed and look forward to seeking more of your fantastic post.
Also, I have shared your site in my social networks!
Here is my web-site :: handgun targets
Publicar un comentario